Willkommen in Ihrem exquisiten neuen zu Hause - einer großzügigen Doppelhaushälfte im sonnenverwöhnten Weinland Mittelburgenland, eingebettet in die renommierte Weinbaugemeinde Horitschon.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort, Wien-Nähe und der Ruhe des Landlebens, welche diese Doppelhaushälfte bietet.

Die Terrasse und der großzügige Garten mit weitläufigem, unverbaubarem Blick über das idyllische Dorf Horitschon und die umliegende Landschaft vermittelt das Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität – ein persönliches Refugium, das den Alltagsstress vergessen lässt. Durch eine Vielzahl an Fensterflächen wird der Wohnraum dieser Immobilie harmonisch mit natürlichem Licht durchflutet, was eine einladende und luftige Atmosphäre schafft. Die durchdachte Raumgestaltung trägt nicht nur zur visuellen Großzügigkeit bei, sondern verleihen dem Wohnbereich auch eine offene und freundliche Note.

Mit knapp 41 m2 fügt sich der Wohn- und Essbereich perfekt in die lichtdurchfluteten Gegebenheiten ein, wodurch ein einzigartiges Raumgefühl entsteht.

Der großzügige Garten mit 247m2 bietet nicht nur eine grüne Oase der Erholung, sondern auch die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen.

Hier finden Sie genügend Platz für kreative Gestaltungsideen wie einen erfrischenden Pool, eine gemütliche Gartenlaube oder eine stilvolle Außenküche. Die Vielseitigkeit dieses Gartens ermöglicht es, Ihren persönlichen Wohntraum mit individuellen Bauten zu verwirklichen.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort des Zusammenseins, des Wachsens und der Erinnerungen.

Eckdaten:

- Objekttyp: Doppelhaushälfte

- Zustand: Erstbezug

- BJ / Fertigstellung: 2025

- Wohnfläche: 155,65 m², 5 Zimmer (EG, OG)

- Badezimmer: 2

- Heizung: Luftwärmepumpe, Elektro

Außenflächen:

- Vorgarten

- Zufahrt/Stellplatz

- Carport

- Garten

- Terrasse

Technische Details:

- Fenster: Alu mit 3-fach Verglasung

- Eingangstür: Aluminium, Klasse WK2

- Beschattung: Elektrische Rollläden bzw. Raffstore

- Terrassen/Balkongeländer: Glas oder massiv

- Fußbodenheizung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die nach Süd-Osten ausgerichtete Doppelhaushälfte befindet sich in Horitschon, einer der renommiertesten Weinbaugemeinden des Mittelburgenlandes, nur 50 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit rund 1.800 Einwohnern bietet Horitschon eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die nahe gelegene Schnellstraße S31, Anschlusstelle Oberpullendorf, sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Region hat sich in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohngegend entwickelt und besticht durch ihre Weinkultur, naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität. Naturliebhaber, die sich hier ansiedeln möchten, finden in Horitschon den idealen Ort, um sich selbst zu entfalten und wohlzufühlen. 12 km bis Oberpullendorf 90 km bis Wien 41 km bis Eisenstadt 45 km bis Wr. Neustadt 10 km bis Weppersdorf von dort gelangen Sie mit dem Bus in ca. 1 Stunde zum Wiener Hauptbahnhof 5km bis Deutschkreutz von dort gelangen Sie mit dem Zug in ca. 1 Stunde zum Wiener Hauptbahnhof Es gibt auch zahlreiche Busverbindungen direkt von Horitschon nach Eisenstadt, Wr. Neustadt, Graz und Wien.

Lageplan